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招商蛇口發力持有型物業
【來源: 時間:2019/11/9 21:14:47 字體:

11月7日,“招商蛇口特邀品牌商家華東聯洽行”在招商局上海中心隆重啟動。兩天的行程中,招商蛇口商業管理事業部與華東區域特邀的近40家長期合作品牌商代表相繼考察了上海寶山花園城、森蘭花園城、郵輪母港閱江匯及杭州花園城等項目,共同見證了招商蛇口滬杭雙城四大商業綜合體蓄勢待發的強大商機與活力。

 


 


此次活動是招商蛇口發布華東全新商業布局之后,滬杭幾大項目面向品牌商戶的重磅亮相,向品牌商戶集中展示持有型物業的發展潛力。


到訪的品牌商戶主要為多年來與招商蛇口形成了良性互動,攜手發展的零售業態品牌,包括SWAROVSKI、DANIELHECHTER、Lacoste 、GUESS、Evisu、inxx 、CNC、HAZZYS、Starter、Lee 、李寧、HEA、滔博、百麗、Luluaways、D.harry 、JNBY、麥檬、LILY、全棉時代等。今后,更多品牌商戶將走進包括華東在內的招商蛇口各大區域,共同推進持有型物業的快速發展。


40年60城 招商蛇口加碼持有型物業


作為招商局集團旗下核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺,招商蛇口深耕市場40年,已在全國超60座城市開發超過400個精品項目。2018年,招商蛇口銷售收入達1706億元人民幣。

 


招商蛇口致力于成為“美好生活的承載者”,從城市功能升級、生產方式升級、生活方式升級三個角度入手,為城市發展與產業升級提供綜合性的解決方案,配套提供多元化的、覆蓋客戶全生命周期的產品與服務。目前已打造出六大類(啟蒙成長、事業成長、家居成長、生活成長、健康成長、夕陽安養),覆蓋教育、文化、寫字樓、園區、文創、特色產城、長租公寓、住宅、酒店、綜合體、商業、郵輪、健康、養老等業務板塊,輸出25條標桿型產品線,360度啟航美好生活新方式。 




值得一提的是,招商蛇口擁有大量優質的持有型物業,多年來,公司一直都在緊跟政策,探索、研究關于持有型物業的多種發展路徑。隨著經營規模的擴大,招商蛇口擁有的持有型物業進一步增長,涵蓋了特色商業、寫字樓、產業辦公、精品酒店、長租公寓等類型,各板塊齊頭并進。



招商蛇口總經理蔣鐵峰認為,各持有型物業的客戶服務邏輯和銷售型物業既有相同卻也截然不同。相同的是都要遵循尊重客戶、尊重市場的原則才能把項目經營好,差別在于持有物業的客戶群體與銷售型物業不同,寫字樓通常面向中小企業,集中商業的客戶主力則是商家和消費者,持有物業除了提供物理空間外更注重產生附加的服務價值,通過提供更多元的空間、更便利的條件、更優質的服務實現以實現與企業客戶的互利共贏。


目前,招商蛇口商業版塊業務已拓展至國內20多個城市,擁有43個自持商業項目。其中,重點打造的兩條商業產品線分別為——城市級濱水體驗型綜合體海上世界、區域級都市商業綜合體花園城,同時積極融合文化、藝術、科技等多種元素,發展多元商業品牌,以此助力打造高品質的城市美好生活圈。

 

聚焦商業開發與運營鼎力打造美好生活圈


(一)走進滬杭四大明星項目 見證新商業的強大潛力

 

近年來,順應集團“重返上海”的戰略布局和國家都市圈發展規劃,招商蛇口積極參與上海及周邊重點區域的轉型開發與城市更新,為城市生長注入全新的力量。未來,將繼續加碼布局商業綜合體的開發與運營,將“蛇口成功基因”從粵港澳大灣區,復制到長三角城市群,滿足人民對美好生活的不斷追求。


在華東地區的發展,招商蛇口正聚焦持有型商業物業發展。截至目前,招商蛇口已在華東區域開發上海森蘭花園城、上海寶山花園城、上海閱江匯、寧波1872·花園坊,南京馬群花園城、南京燕子磯花園城、杭州花園城等15個商業項目。


 


招商蛇口在滬杭雙城的發展非常快,商業表現尤為迅猛。未來三年,上海寶山花園城、上海森蘭花園城、杭州花園城、上海郵輪母港閱江匯等項目陸續開業,將極大提升招商蛇口在華東商業領域的影響力。


伴隨開發進程的順利推進,招商蛇口華東區域“一核五圈四帶”戰略布局的新一代商業成果——上海和杭州都市圈的四大明星商業項目即將啟航初露鋒芒。

?  上海寶山花園城

 


位于寶山西城核心商業區,定位為北上海首個集運動、購物、休閑于一體的特色綜合體,集品牌零售、休閑餐飲、兒童娛樂、星級影院、運動中心于一體,五大主題業態,打造全新商業標桿。項目總建筑面積23萬平方米,購物中心商業建面4.8萬平方米,將于2019年11月29日開幕迎客。


 


項目以愛為主題,凸顯自然綠色理念,開創上海購物中心諸多先河,例如:上海首個擁有地面體育主題公園(非屋頂花園)的有氧社區型購物中心,上海首個配有陽光頂室內游泳池的社區購物中心,并計劃于每日上午8點開放專屬健身通道。

 


2萬平方米的戶外街區、3萬平方米的戶外公園、4個商業樓面的業態組合特色鮮明各有亮點——首進寶山的日本茉莉幻想樂園、自帶泳池的濱江健身中心,首進楊行商圈的新品牌占比更超過八成,例如綠地G-super精品超市、小小運動館、西貝、新石器烤肉、Costa咖啡、哇咔星球、涂來涂去……層層遞進滿足不同類型消費者的需求,可以盡可能多地吸引不同類型的客群,迎合消費者各種不同場景需求——游玩、打卡、聚會等等,更有哇咔星球戶外體育公園強力相助,來客可在自然環境與商業空間隨時自由切換,一個極具商業親和力與情感鏈接的新型城市第三空間已經呼之欲出。

 

?  上海森蘭花園城



上海森蘭花園城位于浦東森蘭商業商務區核心,地鐵6號線洲海路站上蓋,由招商蛇口和中國首個自貿區綜合開發運營商外高橋集團股份攜手打造的商業綜合體。項目總建筑面積達29萬平方米,其中地下1層至地上4層為8萬平方米的無國界藝術購物中心,目前已確定的入駐品牌代表有:星軼影城、永輝超市、麥當勞、COSTA咖啡、愛嬰室……計劃于2019年底營業。

 


斬獲“2019年度備受矚目MALL”獎項的森蘭花園城將成為國內首個集跨境零售、主題餐飲、創意街區、娛樂休閑、藝術場景、創新體驗于一體的新型購物中心,與周邊高檔寫字樓、主題精品酒店、服務式公寓、藝術中心等共同組成現代化體驗式商業區。



鑒于項目周邊擁有多元化的國際化資源,例如100萬平方米的國際社區,云集了仁恒、綠城、星河灣等大批高端住區。同時還擁有諸多世界級配套:哈羅國際學校、外高橋文化藝術中心、迪卡儂大中華區總部、瑞可碧橄欖球俱樂部、紅土網球場。森蘭花園城將全力打造世界范生活方式,滿足區域內81萬人口消費需求的同時,為其帶來不出國門的“環球時尚旅行”,更將全面激活森蘭板塊的商業潛力。


?  郵輪母港閱江匯



位于吳淞口,母親河黃浦江在此匯入長江,風景這邊獨好且坐擁全球客流第四大及亞洲最大郵輪母港城,更是寶山未來首個城市副中心,項目集辦公、酒店、商業于一體。



閱江匯是具有招商局集團郵輪產業航港城特色的標桿級商業品牌,項目總建筑面積24萬平方米,以船、港、城為主題,規劃將建成郵輪產業聚集的一線江景甲級智慧辦公、海空探索主題購物中心、五星級商務休閑酒店康得思酒店于一體的城市綜合體。



商業部分通過打造親子主題樂園、潛水俱樂部、天空花園、運動天堂、免稅體驗、郵輪值機、環球美食等亮點,通過互動、娛樂、體驗復合業態相互串聯,創造有貨、有聊、有趣的全新作品,項目計劃于2021年開業。


項目未來將整合濱江岸線資源、吳淞口炮臺公園、臨江公園,以開放、共享的理念,形成“水世界、新探索、藝術場、享生活”四大主題,實現從傳統的工業岸線向未來的“世界郵輪灣區”觀光休閑勝地轉型升級。


?  杭州花園城


位于杭州市江干區艮北新城板塊,與地鐵1號線七堡站無縫接駁,建筑面積約7.6萬平方米,分為地下三層,地上5層,項目創新性打造葉落長廊、廊橋觀景、樂享星空、七色彩虹四大主題空間和音樂噴泉、下沉廣場、屋頂花園等美學場景,營造自然、藝術、人文、健康的優悅生活方式,目前已簽約盒馬鮮生、幸福藍海國際影城等主力店鋪。



項目以“自在生活”為核心定位,薈萃國際時尚生活的同時更注重歡樂家庭的生活體驗,陪伴家庭和社群共同成長。作為招商蛇口杭州商業首秀,杭州花園城購物中心將借力錢江新城2.0騰飛大勢,依托全方位交通體系共創TOD上的美好生活,揭幕艮北商業新格局。

 

(二)五城商業聯發 美好商業未來可期

 

    隨著招商蛇口向“城市和園區綜合開發運營服務商”轉型,商業在其中將扮演日益重要的角色,并不斷加速商業版圖的擴張步伐。2019年-2020年,招商蛇口在深圳、上海、成都、蘇州、寧波將有近10個商業項目相繼開業,再啟商業版塊的發展新篇章,包括2019即將開業的上海寶山花園城、蘇州花園里、上海森蘭花園城,2020開業的成都花園城、寧波1872花園坊、深圳招商中環、深圳匯港購物中心二期、蘇州金融小鎮花園坊等。


 



未來幾年內,除招商蛇口重點打造的花園系商業品牌將有更多項目持續快速在全國拓展外,公司建設籌備中的,還有位于深圳濱海城市綜合體太子灣、高端商務會展綜合體會展灣、產業新城前海灣等重大項目的商業,及廈門最大城市綜合體海上世界、位于成都的亞洲最大演藝購物中心大魔方等,都將迎來重磅亮相。


招商蛇口以尊重之心融入城市開發,以優裕資源賦能城市升級,以創新視野激活商業精彩,不斷引領城市升級。


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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